要管理意识??五、精装修项目管理应当具有哪些主要管理思路??六、编制哪些必要的精装修项目管理文件?Р5Р1、 92年建设部190号文件《商品住宅装修一次到位实施导则》?全装修房:房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成;?装修标准根据目标客户的需求确定;?装修设计必须前置;?通过设计引导消费者向装饰个性化方向发展。Р一、与精装房有关的政策和规范标准Р6Р2、08年建设部《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》Р3、99年国务院72号文件《关于推进住宅产业化现代化提高住宅质量的若干意见》Р4、各地方政府相继出台政策文件?如重庆市政府《关于印发加快发展我市成品住宅指导意见的通知》Р一、与精装房有关的政策和规范标准Р7Р一、与精装房有关的政策和规范标准Р5、实行全装修交楼的利与弊? 利:?方便客户;?方便物业管理;?大量节约资源;?因批量采购实现增值与溢价;?装修进入成本降低税负;?促进管理精细化和业态差异化;?提高产品品质。? 弊:?管理负荷增大;?工期变长;?投诉的面增加。Р8Р一、与精装房有关的政策和规范标准Р6、精装商品房合同问题Р7、政府监督问题Р8、精装房专用的规范标准?上海:?《上海市住宅装饰装修验收标准》Р《上海市新建住宅全装修试点工程装修监理要点》Р江苏:?《江苏省成品住房装修技术标准》Р9Р一、与精装房有关的政策和规范标准Р重庆:?《成品住宅装修工程技术规程》(DBJ50 -113-2010)Р《成品住宅装修工程质量验收规范》(DBJ50 -114-2010)Р《重庆市保障性住房装修设计标准》(DBJ50 -111-2010)Р《成品住宅装修工程设计技术导则》(DBJ50/T -120-2011)Р《成品住宅装修工程监理技术导则》(DBJ50/T -122-2011)Р新国标《住宅室内装饰装修工程验收规范》Р10
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