成品住宅交房的转变。整体精装修时代的来临,将市房地产进行新一轮的洗牌。促使着住宅建筑技术的升级迫在眉睫。一.房地产全装修住宅的发展趋势中国每年城镇住宅竣工面积的供应量约占全球的一半,也是当今年代留下最多住宅建筑遗产的年代。??以往大部分的住宅产品设计是“箩卜多了不洗泥”的产物,在各个方面都缺乏仔细的推敲(包裹建筑、结构、水、电及设备)。??住宅产品时代的来临,促使着全面住宅精细化设计将成为发展的方向。住宅整体设计的优劣不单纯是的外部立面造型和环境景观,内部空间的人性化功能主义及精细化设计,将是一个不容忽视的重要问题。政策导向?国务院办公厅1999年72号文件转发的建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》和2003-07-15《商品住宅装修一次到位实施细则》。是在加强对住宅装修的管理,积极推广装修一次到位或菜单式装修模式,避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。2005年9月23日在中国精装修楼盘高峰论坛上,建设部住宅产业化促进中心孙克放处长谈到,《商品住宅装修一次到位实施导则》(2002年)已经发布了近四年时间。?房地产品质时代的来临。特别是近年来住宅产业化持续推进,开发商更加强调产品精细制造和创新营销模式。?随着消费者对成品房的认知度提高,精装住宅所占楼市比例不断提高。2006年5月28日,我国建设部等六部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(简称“国六条”)中明确指出:“年度居住用地供应总量的70%,必须用于中底价位,中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租房”,“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上,这就是所谓的70/90的概念。?缺乏针对不同城市环境的住宅消费环境分析,又开始出现了盲目的一刀切,将不同区域的住宅消费环境等同起来。严重影响了房地产平衡有续的发展。
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