类的管理。包括:土地供应、开发建设、市场交易、登记确权。? 实践中,住房保障、房屋安全、物业管理等民生事务也列入了房地产管理。Р民生保障Р住房保障?房屋安全?物业管理Р房地产档案的特点Р专业性Р部门专指:产生于房地产管理部门Р事物特定:内容以反映房地产管理效力为核心,体现民事规范和权利。Р形式多元:形式以簿、图、表、文为主,电子、纸质各有侧重,相辅相成。Р动态性Р行政相对人与权利标的的关系,呈现出多种状态的变化。房地产档案必须随其变化进行适时维护,呈现出动态特征,成为“活性”档案。Р法律性Р效力法定,发挥直接的凭证作用。Р综上所述,房地产档案有别于文书档案、科技档案、建筑档案、会计档案等其他门类档案,有其自身特点。? 支持现势权利的特性更是独到。Р一、房地产档案的特殊属性Р证明房地产现势权利状态。Р现势性Р证明房地产权利的生成、变化过程。Р记忆性Р二、产权确认与档案(产籍)管理的关系Р产权状态变化Р档案管理Р来实现Р审批许可Р产权状态管理Р状态证明Р房地产的产权管理Р登记备案Р来表达Р产权确认Р产权管理Р产权变化的基础依托于档案Р档案又形成于产权变化确认Р二者唇齿相依、互为基础和前提,共同承担着房地产产权管理。Р产权的成立依靠确认,产权管理依靠档案。?没有档案管理来实现产权状态的管理,任何审批、许可、登记、备案都将失去意义。Р(房地产产权管理是围绕着“权属”进行的管理,其概念要比房地产管理概念小)Р二、产权确认与档案(产籍)管理的关系Р档案管理是产权管理的基本手段,是房地产各类管理的首尾环节,是行政效力的释放端口。直接作用于社会发挥定分止争的功能。? 这样一个重要的管理环节,却往往被人误认为是一堆纸张的管理环节。Р(确认)?产权状态变化Р产权状态管理?(档案)Р直接作用于社会Р查考验证Р终端环节Р效力释放端口Р初始环节Р物权新态Р房地产动态诉求?社会Р定分止争?证明物权状态
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