业和多层物业服务企业。Р层物业服务企业纯粹由管理人员组成,不配备基层作业人员,而是通过承包方式把具体的作业任务交给专门性的物业服务企业或其他作业队伍。?双层物业服务企业包括行政管理层和作业层,作业层实施具体的业务管理,如房屋维修、清洁、装修、服务性活动等。?多层物业服务企业一般规模较大,管理范围较广,或者有自己的分公司,或者有自己下属的专门作业公司,如清洗公司、园林公司等。РPage 7Р(二)物业服务企业的类型Р第2节?物业服务企业的设立和资质管理Р(一)物业服务企业的工商注册登记Р根据《中华人民共和国公司法》(以下简称《公司法》)和《物业服务企业资质管理办法》的规定,设立物业服务企业除了要到政府工商行政部门办理工商企业法人注册登记以外,还要通过房地产行政主管部门的资质审批。?企业名称预先审核?根据政府公司登记管理的有关规定,物业服务企业应当由全体股东或发起人指定的代表人或委托代理人到工商行政管理部门办理企业名称的预先核准申请,工商行政管理部门审核批准后,下达《企业名称预先核准通知书》。?公司住所?对企业法人的住所进行登记,其主要目的是界定行政管辖和诉讼管辖。物业服务企业应以其主要的办事机构所在地作为公司的地址。РPage 9Р注册资本金?根据《公司法》的规定,科技开发、咨询、服务性有限责任公司最低限额的注册资本为10万元,物业服务企业作为服务性企业应符合此规定。考虑到企业注册后即应办理物业服务企业资质证书,因此,注册资本金还应符合各资质等级注册资本金最低限额的规定要求。?法定代表人?法定代表人是指依法律或法人章程规定代表法人行使职权的负责人。企业法定代表人在国家法律、法规以及企业章程规定的职权范围内行使职权、履行义务。代表企业参加民事活动,对企业的生产经营和管理全面负责,并接受本企业全体成员和有关机关的监督。РPage 10Р(一)物业服务企业的工商注册登记
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