处差异,并坚持认为,“昂立房产”1.48亿元的当年估价,甚至超过了三年后该公司销售房产实得利润后的价值,该结论明显失常。Р但徐建福也当庭指出陶武平等律师们在专业知识方面的“短板”。他指出,司法审计报告和资产评估报告相互间没有可比性,青诚公司基于“市场法”、“成本法”等修正计算出的“昂立房产”当时资产价值完全正确。徐建福还透露,他们的报告只对“昂立房产”于2002年底的资产估价有效,由于该公司在之后的房产销售中,出现过不少“几百平方米独栋别墅只卖三四十万”的离奇交易,所以该公司几年后的实际销售利润没能达到估价值并不奇怪。Р一、资产评估报告基本概念?(一)资产评估报告的含义? 资产评估报告是指评估机构在完成评估工作后向委托方提交的说明评估过程及结果的书面报告。这在资产评估行业中被称做狭义的资产评估报告也即资产评估结果报告书。Р第一节资产评估报告的基本概念及制度Р资产评估报告更多地是强调评估报告的形式和格式,即按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。其组成包括:? 资产评估报告书? 资产评估说明书? 资产评估明细表Р(二)资产评估报告书的作用?(1)它对委托评估的资产提供价值意见。?(2)资产评估报告书是反映和体现资产评估机构工作情况,明确委托方,评估机构及有关方面责任的依据。?(3)对资产评估报告书进行审核是管理部门完善资产评估管理的重要手段。?(4)资产评估报告书是建立评估档案,归集评估档案资料的重要信息来源。Р(三)资产评估报告书的类型?1、按资产评估的范围划分?整体资产评估报告与单项资产评估报告?2、按评估对象不同划分?房地产评估报告、机器设备评估报告、无形资产评估报告和企业价值评估报告等。?3、按评估报告书所提供信息资料的内容详细程度划分?完整型评估报告、简明型评估报告与限制型评估报告Р二、资产评估报告的基本要素
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