2,880Р5.1Р地下车位(个)Р0Р61Р61Р6Р联体别墅地下室面积(m2)Р8,408Р13,635 Р5,227Р7Р总建筑面积(m2)Р66,514Р69648Р3,134Р二、Р售价Р Р Р Р1Р联体别墅(元/平方米)Р9,500 Р11,551 Р2,051Р2Р小高层(元/平方米)Р6,000 Р7,832 Р1,332Р3Р地下车位(元/个)Р120,000 Р120,000 Р0Р2.4以财务指标为主要依据的项目综合评价Р项目投资成本回报率为17.91%,内部收益率(全投资不计息)达43.29%,并且在2005年底即实现了结利满足了地产集团各项指标要求,为××××后续项目的开发奠定了良好的资金、政府关系和管理基础。Р由于项目的稀缺性强,产品品质较高,销售初期即得到了市场的充分肯定,几次开盘的当日销售率都在90%以上,加之项目强销期为××××房地产市场的复苏期,项目价格逐渐提升,销售总收入比预计值增加了6000多万,利润增加了1550万。Р本项目建安成本与可研阶段预测有较大提高。这一方面是公司刚刚进入××××市场,没有可参照的成本数据,周边兄弟公司当时也没有该类物业,因而造成我们成本预估不足,建安成本实际值比估计值高出了30%;另一方面,随着市场的变化,在定位和规划设计阶段,我们在建筑标准上有一定提高,建筑经济指标也与可研阶段有较大变化,这也是造成成本超标的原因之一;此外,供电工程等因材料价格快速上涨造成单项成本超出较多。随着公司在××××市场多项目的运作,我们逐步建立了较为完整的成本数据库,这为今后准确进行投资分析提供了保障。Р另外通过同政府的积极沟通,我们延迟支付了第二期土地款,并通过快速销售、滚动开发、严格建安费用支付等方式加快了资金运转,减少了资金占用,对项目内部收益率的提高和回收期的缩短产生了积极作用。Р××××项目可研和实际财务指标对比表
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