关注度高?3. 易发生各类突发事件?4. 物业服务费相对更有保障?与住宅小区、写字楼、零售商业物业相比,需要注意的有两点。一是通常还要求物业服务企业预付一定的保证金;二是尽管这些物业的定价方式是市场调节价,但国有性质的单位或机构因为有财政预算控制,在价格上是有上限的,双方谈判空间不大。Р第225页Р三、物业服务与经营管理的管理模式Р从管理模式上讲,大体分为两种。?第一种是单项或多项后勤服务工作外包,如食堂、保洁等,这属于劳务外包。又分为两种形式:一是单纯的包清工,如食堂只向某餐饮公司或物业服务企业外包劳务人员(如厨师),其具体的食堂运营管理工作,仍由该单位负责;二是将食堂的管理与服务一同外包。?第二种管理模式才是真正意义上的物业管理模式。即将整体服务工作全面委托物业服务企业实施。可以委托给一家或者多家物业企业。Р第225页Р多选题Р1、专用物业包括( )。?A、住宅B、医院C、学校?D、银行E、写字楼Р2、专用物业的共同特点包括( )。?A、产权多样B、公共性强C、易发生突发事件?D、物业服务收费较高E、物业管理设施十分完善Р答案?多选题?1.BCD?2.BCР第二节学校物业经营管理Р一、学校及学校物业的属性?(一)学校的属性?服务育人、环境育人。?(二)学校物业的属性?1.学校物业首先是一种资产,是固定资产,属于不动产;?2.是学校教学科研工作不可或缺的载体,属于生产资料;?3.是师生学习和生活的空间,属于必不可少的生活资料。Р第226页Р二、学校物业经营管理的重心与特点Р(一)学校物业经营管理的工作重心?两个:一是学校物业作为资产,要做到有效保值增值;二是为教学科研和师生学习生活的服务保障有力。?(二)学校物业经营管理的特点?以普通高校为例?1. 产权与使用权的问题?产权人和实际使用权人尽管有上、下级关系,但不是同一主体。?2. 与学校内部职能部门配合的问题Р第227页
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