.当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时,该现金流是负值D.从物业税前现金流中扣除所得税,即得到物业税后现金流E.如果物业没有抵押贷款安排,税前现金流就等于物业的净运营收益8.关于单利计息和复利计息的表述,正确的有()。A.单利计息是仅按本金计算利息,利息不再生息B.复利计息是按本金加上先前计息周期所累计的利息进行计息C.我国个人储蓄存款和国库券的利息以单利计算D.在投资分析中,一般采用单利计息E.复利计息时,n个计息周期后的本利和计算公式为Fn=P(1+i•n)9.下列属于设备有形磨损的是()。A.封存的设备因自然力产生的磨损B.设备生产成本降低导致设备市场价格降低,从而引发的原来购买的设备贬值C.技术进步因素的影响,社会上出现了新型设备,从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后D.设备在运转过程中,在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏E.政府通过税收政策限制污染环境的设备使用10.下列关于房地产置业投资过程中现金回报率的表述,正确的有()。A.是指每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率B.该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系C.税前现金回报率计算中,年现金收入等于净运营收益扣除还本付息后的净现金流量D.现金回报率属于动态盈利能力指标E.现金回报率即资本化率11.关于设备寿命的表述,正确的有()。A.自然寿命主要取决于有形磨损的速度B.技术寿命主要取决于有形磨损的速度C.技术进步速度越快,设备的技术寿命越长D.经济寿命是使投入使用的设备等额年总成本最低或等额年净收益最高的使用期限E.经济寿命是由无形磨损决定的12.在房地产投资分析中,将房地产投资的收益分为()两部分。A.投资回收B.投资回报C.权益回报D.现金回报E.还本付息13.静态盈利能力指标一般有()。A.财务内部收益率B.现金回报率C.静态投资回收期D.投资回报率E.资产负债率
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