第三章房地产企业

第三章房地产企业?房地产企业的概念、特征与类型?房地产企业战略和组织模式第一节房地产企业概述一、房地产企业的概念与特征房地产企业的地域属性房地产企业的不完全竞争性房地产企业存在专业化和综合化发展趋势房地产企业:房地产企业是从事土地和房屋开发建设,以及以房地产产品为核心从事房地产中介、咨询、物业服务,实现自身价值的经济组织。特征: 二、房地产企业的类型?房地产开发企业专门从事土地和城市基础设施开发的企业专门从事地上建筑物和构筑物建设的房地产企业房地产综合开发经营企业?房地产中介服务企业房地产咨询服务企业房地产估价服务企业房地产经纪服务企业?物业管理企业按照企业功能分类: ?城镇集体所有制房地产企业?国有独资企业、股份有限公司和有限责任公司?合伙制房地产企业?中外合资经营房地产企业、中外合作经营房地产企业、外资房地产企业按照企业所有制性质分类: 第二节房地产企业战略和组织模式一、房地产企业的战略 1.战略管理过程 2.房地产企业战略类型企业目标 SWOT 战略分析构造战略实施战略评估战略 1.战略管理过程公司层公司层 B BE E C CD D A A 职能层职能层职能层职能层职能层事业层事业层事业层事业层事业层 2.房地产企业战略层次模型公司收缩战略公司稳定战略公司稳定战略公司增长战略外部机会外部威胁公司的劣势公司的优势图3-3 基于 SWOT 分析的公司层战略公司层战略稳定战略收缩战略增长战略集中成长战略多元化战略横向一体化纵向一体化直接扩张后向一体化前向一体化离心多元化同心多元化事业层战略成本领先战略聚焦战略差异化战略低成本聚焦战略差异化聚焦战略