费审计1、检查物业开发过程中土地增值税的清算缴纳情况,检查开发项目是否满足土地增值税汇算清缴条件,检查被审计单位是否办理土地增值税汇算清缴,对于尚未办理汇算清缴的结合物业销售情况、物业开发过程中成本、费用情况测算计提土地增值税;2、检查物业销售、持有过程中流转税的申报缴纳情况,检查被审计单位是否按照税收法规按归预缴相关增值税、营业税,是否及时汇算清缴项目增值税、营业税以及相应的附加税;3、检查物业开发过程中、物业自持过程中土地使用税、房产税的申报缴纳情况;4、检查被审计单位企业所得税汇算清缴情况;五)、员工薪酬审计1、结合被审计单位员工安置方案、人员情况以及原有人员分流情况对被审计单位吸收合并前员工费用计提的完整性、恰当性进行检查;2、根据被审计单位提供员工安置方案、员工对方案的意见情况统计表,检查员工安置费用的计提情况;3、检查员工正常工资、社保、公积金的计提发放情况;六)、其他债务审计1、结合被审计单位与债务单位的对账单据、结算资料、合同检查被审计单位对外负债的真实性和完整性;2、结合被审计单位物业开发过程中土地增值税的清理情况,特别是项目开发成本、费用的结算情况,结合与主要施工单位工程决算、送审、验收资料,检查公司项目开发过程中负债的完整性;3、必要时对主要债务进行函证,取得债务单位确认资料;4、结合被审计单位征信报告、借款合同、检查被审计单位金融负债的完整性;七)、对外投资审计1、检查对外投资的真实性、合法合规性;2、检查被投资资产的状态,检查被投资单位经营状况,是否存在有潜在亏损、减值情况;八)、其他事项1、结合国有资产相关管理办法,对于审计过程中发现的违法、违规现象向委托方进行提示,必要时形成管理建议书;2、结合被审计单位具体情况以及相关税收法律、法规,对吸收合并过程中的涉及的税收处理提供建议和方案;3、对于审计过程中关注到的重大事项及后续进行提示和必要的建议。
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