】187 号?1、什么是土地增值税? ?土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。纳税义务人: 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人。?不论法人还是自然人?不论中国公民与外籍人员?不论经济性质(公司、个体工商户); ?不论内资还是外资; ?不论部门(机关、事业、社会团体) ---- 暂行条例第 2条??土地增值税概述征税范围转让国有土地使用权及地上的建筑物和其他附着物产权的行为征税判断标准: ?一、转让国有土地使用权; 对出让国有土地使用权和转让集体土地使用权不征税。?二、房地产的产权发生转移; ?三、转让房地产并取得了收入; 土地增值税概述?一、以继承、赠与等方式无偿转让?二、以房地产进行投资、联营?三、合作建房的相关规定?四、企业兼并转让房地产?五、房地产抵押?六、开发房地产自用或出租?七、房地产评估增值?八、代建房屋?九、房地产的互换十、国家收回土地增值税概述?应征: ?不征: 房地产互换(除个人) 投资、联营(除房地产企业) 合作建房国家收回兼并继承、赠与抵押自用或出租评估增值代建房屋?免征: 土地增值税概述?2、土地增值税如何计算? ?税额=计税依据×税率计税依据:转让房地产增值额增值额=应税收入-扣除项目金额土地增值税概述?四级超率累进税率级距增值率(增值额÷ 扣除项目金额) 税率速算扣除系数一增值率≤ 50% 部分 30% 0 二 50% < 增值率≤ 100% 40% 5% 三 100% < 增值率≤ 200% 50% 15% 四增值率> 200% 部分 60% 35% ??税率税率: :设计基本原则设计基本原则增值多的多征,增值少的少征, 增值多的多征,增值少的少征, ??无增值的不征,对普通住房适当照顾无增值的不征,对普通住房适当照顾土地增值税概述
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