取得其一般纳税人开票信息,包括完整公司名称、纳税人识别号、税务登记地址、开户银行、银行帐号和电话;对于不能提供一般纳税人开票信息的客户,经业务人员确认后,一律开具增值税普通发票;租户为个人的,不得开具增值税专用发票;原则上,要求开具增值税专用发票的客户必须同时满足以下条件:-合同流:受票单位必须与相关合同一致;如不一致,应进行相应的合同变更。资金流:租金应由受票单位账户划转至我司(开票单位)账户,做到发票和资金的一致性。如租金由非受票单位支付,应向其索取加盖受票单位公章的证明信函,说明付款方与受票单位之关系。开票信息的新增和变更由财务负责人核对;发票应按顺序,逐栏、全部联次一次性如实开具;对于客户预开发票的要求,应设定严格的制度进行管控:客户提出预开发票的要求应经财务经理审批;对于预开发票的客户应规定其必须在一定时限(例如30日)内完成付款;如超过规定时限仍未收款,考虑开具红字发票。发票开具岗开票系统3加盖发票专用章开票后加盖公司发票专用章。发票章管理岗不涉及编码业务环节管理要求执行部门操作系统4发票派送或领取登记发票派送:为防止发票滞留至开票处,应规定在开票后及时(如1周内)由专人将发票(发票联和抵扣联)派送至客户并做好签收工作。领取登记:外部租户支付款项后才能到财务部领取发票。若在开票后一定时期内租户未领取发票,负责人员应及时提醒,避免因超过发票认证期后租户不能抵扣进项,从而要求重开票的情况;内部客户可先取发票后付款,财务部应对该类租户单独建立台账进行管理,并定期跟踪其付款情况。销项端发票管理岗不涉及5发票保管已开具的发票记账联传递给财务会计入账;已开具的发票记账联应按顺序整理并保存,发现缺本少页的应及时查找原因;已经开具的发票记账联和发票登记簿,应当保存5年。保存期满,报经税务机关查验后销毁。销项端发票管理岗不涉及地产销售发票开具1.流程图注释:表示该环节所涉及的系统
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