使用及建筑管理规定; (6 )控制性详细规划的用地应该是功能相对完整或地域比较独立的区域,规模一般在 1km 2。 2.控制性详细规划的编制方法(1)基础资料的收集 1 )总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求,相邻地段已批准的规划资料; 2 )土地利用现状,用地分类应分至小类; 3)人口分布现状; 4 )建筑物现状,包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等; (1)基础资料的收集 5)公共设施规模及分布; 6)工程设施及管网现状; 7 )土地经济分析资料,包括地价等级类型、土地级差效益、有偿使用状况、地价变化、开发方式等; 8 )所在城市及地区历史文化传统、建筑特色等资料。(2)控制性详细规划的用地分类和地块划分控制性详细规划的用地应分至小类(参照附表《控制性详细规划城市用地分类和代号》)。控制性详细规划的地块划分可按规划和管理的需要划分为区、片、快几级,快是控制性详细规划的基本单元,其划分的原则为: ?1)应保证地块性质单一,避免不相容使用性质用地之间的干扰; ?2)严格遵守城市总体规划或分区规划及其他专业规划的要求; ?3)尊重现有用地产权或使用权边界; ?4)考虑土地价值的区位级差; ?5)兼顾基层行政管理界限,便于现状资料的收集和统计。?6)地块划分可根据开发方式和管理变化, 在规划实施中进一步重组(小块合并为大块或细分为小块)。?7)地块划分规模可按新区和旧城改建两类区别对待,新区的地块规模可划分的大些,面积控制在 0.5-3 hm 2左右,旧城改建区地块可在 0.05-1 hm 2左右。(3)控制性详细规划的控制体系 1)用地控制指标: 用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性; 2 )环境容量控制指标: 容积率、建筑密度、绿地率、人口容量; 3 )建筑形态控制指标: 建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定;
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