- - - - + + + - + - - + + + + + - +Р W1 - - - - - - - - - - - + + - - - - - - - - - - - -Р W W2 - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - -Р W3 - - - - - - - - - - - + + - + - - - - - - - - - -Р T,S,U,G,D,E类用地不具有兼容性,T,D,E类用地不被任何用地兼容。G类用地可被任意兼容。R5特指中学、小Р 备注学、幼托。其余代号均为国标。Р +表示兼容;-表示不兼容Р “+”表示可以兼容, 上海市用地兼容表Р “-”表示不可以兼容Р•环境容量控制容积率建筑密度绿地率Р一、容积率Р 混合用地容积率计算Р FAR=Ar/Al Р A=(A1×M1+A2×M2)/MР A—折算的容积率环境容量控制即是为了保证良好Р A1/A2—商业/居住容积率指的城市环境质量,对建设用地能Р 标够容纳的建设量和人口聚集量作Р M1/M2—商业/居住建筑面积出合理规定Р M——总建筑面积Р 容积率可制定上限和下限。Р 下限保证开发商的利益;Р 上限防止过度开发带来的城市基Р 础设施超负荷运行及环境质量下Р 降Р2. 容积率的相关问题Р1)容积率与城市开发的关系佛山市建筑面积奖励规定Р前期投开发利开发资金的允许建筑容每提供1m2Р资费用润总额循环速度积率有效面积开Р 放空间,允Р 许增加的建Р2)容积率与永续发展的关系筑面积m2Р容积率的大小直接关系到可持续发展<2 1.5Р的问题。容积率过高,造成过分拥挤Р ≥2~<4 2.0Р和环境恶化Р ≥4~<6 2.5Р ≥6 3.0Р3)容积率的奖励Р城市市区内,在建筑综合体内统一规Р划公共停车场、变电站等公共市政设Р施,可对用地的容积率予以增加
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