并且出口辱骂保安,并扬言要到有关政府职能部门投诉及到媒体上宣扬此事,他的理由是小区内的公共场地既然是“公共”就应该公开自由进出,小区管理处这样的做法不合法。【评点】:上述案例矛盾的关键在,谢绝外来人员进入住宅区的做法是否合法? 来访安防篇【解析】: 从法律角度来看,禁止或谢绝外来人员进入住宅区无可厚非。无论是商品房住宅区还是政府建造的福利、微利住宅区, 所有权都属于全体业主,而住宅区本身也是全体业主所购买或租户租用的私有产权范围,而非供大众出入的如公园、娱乐场等共用场所;但用业主自有财富建造的住宅小区则不是公共物品,而是业主私有财产,这种建立在对业主私有财产侵犯的基础上的资源共享,显然是违反宪法、法律的行为。来访安防篇【建议】: 1.讲解有关的法律解释,阐述这样做的法律依据。也可以通俗的讲小区所有的设施,场地都是核价分摊在每户业主的购房款里面的,也就是全体业主的私有财产,不是市政公众场所。 2.提示对方换位考虑一下如果他自己是否也希望住在一个安宁、安全的环境里。 3.如业主亲友来访或政府部门执行公务,为安全起见,则可根据公安部门要求,采取对外来人员身份进行确认、登记或者由业主代为登记及派人陪同的情况下进入。来访安防篇【案例四】:业主请来的装修人员要强行闯入怎么办? 一天傍晚,某小区来了四位陌生人。四人手提工具,旁若无人似地径直朝大堂闸门闯去。值班保安员立即走出值班室, 开口问询: “先生您好,请问上楼找哪位? ”其中一位说是去 15 楼D座装修。保安员要求他们出示装修出入证,对方敷衍说装修已经搞完,只是来收一下尾。保安员坚持让其出示装修出入证或其他有效证件,并提示按照《房屋装修管理规定》,晚 6 时后应停止装修,请予合作和谅解。这四人见保安员不放行,便破口大骂,说是楼上住户请他们来的,若不放行就强行冲上去。保安班班长赶来劝说、制止, 他们不理不睬,怒气冲冲地围过来欲要动手。
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