墙面有裂缝、门窗歪斜。找物业公司和开发商后,他们只是把裂缝补了补,渗水和门窗歪斜还存在,这严重影响我的使用。因此,我准备不支付物业公司的物业管理费了,不知这种做法是否合理?Р按时交纳物业管理费是业主的法定义务。业主不能以房子质量差为理由来逃避自己交纳物业管理费的法定义务。业主只要享受了物业管理服务,就应交纳管理费。从法律上讲,不交纳管理费,不仅损害了物业管理公司的合法权益,而且也严重地损害了全体业主的合法权益。Р物业管理就在我们身边Р案例:某位业主认为,物管公司实际上就是业主的保镖、保姆,说得难听一些就是业主的一条狗,让它走就走,让它留就留。而现在的物管公司管理人员的态度不够谦卑,让他极为不满意。Р物业管理企业与业主的关系是市场经济条件下一种新型的平等合作的契约关系。它具有三层涵义:?① 平等关系:二者是委托与受托的关系;? ②经济关系:二者是服务与被服务的关系;? ③合作关系:二者是共同努力合作的关系,为管理好小区,充分发挥物业的最大效能,双方必须按照《物业服务合同》中明确的各自的职责、权利和义务去做。Р主要内容Р绪论?物业管理的基本结构?物业管理企业?物业管理主要运作环节?物业管理资金管理Р第一章绪论Р物业管理的概念?物业管理的特点与原则?物业管理的产生与发展Р第一节物业管理的概念Р一、物业与物业管理?(一)物业的概念? 1、物业的含义? 所谓物业管理中的物业是指已建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。? 2、物业与房地产、不动产的区别与联系Р物业管理的概念Р(二)物业管理? 物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。Р物业管理的概念Р物业管理的工作对象:?管理对象:各类物业?服务对象:物业所有权人(业主)和使用人
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