生是依赖于房地产的发展及人们生活需求的不断提高。 3、物业管理在中国的产生与发展?1981 年3月深圳市物业管理公司成立,这是深圳乃至中国第一家物业管理公司,标志着专业化物业管理迈出了第一步;东湖丽苑小区率先实行了物业管理。?1993 年6月28日深圳市物业管理协会成立,这是深圳乃至中国第一个物业管理行业组织; ?1994 年6月18日,第一部地方性物业管理法规《深圳经济特区住宅区物业管理条例》(其中业主委员会的规定源自陈之平在天景的经历)颁布; ?2003 年9月1日,第一部全国性物业管理法规《物业管理条例》实施。?2003 年9月19日,中国第一个住宅产业化协会——深圳市住宅产业化协会成立。 3、物业管理在中国的产生与发展?截止 2005 年8月,全国物业管理企业超过 2万家, 从业人员超过 250 万人,相当与我国社会服务业从业人员的 23% ;全国城市物业管理的覆盖率达 38% , 经济发达的城市已达 50% 以上,深圳市已超过 95% , 而西北地区覆盖率仅达 23% 。?深圳市物业管理企业已超过 2800 多家,有资质 856 家?陕西省物业管理企业也已有 500 多家。 4、物业管理企业的资质管理《物业管理企业资质管理试行办法》—— 2000 年1月1日实施: 资质等级:分一级、二级、三级等级与临时资质; 《物业管理企业资质管理办法》—— 2004 年5月1日施行并取消了临时质; 资质等级:甲、乙、丙三个等级二、物业管理的基本概念二、物业管理的基本概念概念一、物业定义:物业是单元性房地产的称谓,是指已建成并投入使用的各类房屋、附属设施以及相关的场地。分析: A:建筑物——非建筑物 B:已建成投入使用的——未完工、在建 C:主体及配套——红线范围内的一切物业的特性: 位置的固定性和地区性形式上的多样性使用上的长期性建设周期长、投资量大容易受政策的限制保值和增值
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