是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场;Р房地产二级市场:是土地使用者经过开发建设,将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场,即土地使用者将达到规定可以转让的土地,进入流通领域进行交易的市场;Р房地产三级市场:具有消费性质。此时房地产呈横向流通,即使用者、经营者之间的平等转移,表现为使用者之间的交易行为。反映的是以效用为价值尺度的市场价格,是调剂需求条件下的市场行为,如私房出租、出售等就是三级市场行为;Р生地通常指尚未进行市政基础的土地;Р 熟地指已有市政基础设施具备房地产开发条件的土地,即三通一平或七通一平;Р三通一平即将开发区域以外的道路,给、排水管,供电线路等引入施工现场,对施工现场的土地进行平整;Р 七通一平包括道路通,上下水通,雨污排水通,电力通,通讯通,煤气通,热力通和平整场地;Р居住用地七十年;?工业用地五十年;?教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;?商业、旅游、娱乐用地四十年;?综合用地或者其他用地五十年;Р各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。Р建筑密度指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率(%) 。即:∑基底面积/ 用地面积×100% = 建筑密度Р绿化面积指在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率(%)。Р绿地率指在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率(%)。Р绿地面积指能够用于绿化的土地面积,不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。
全文预览
