国房价的现状增长趋势:井喷式高增长房地产——各大城市的支柱产业远景:房价在短期内不会下降,并且将还会有上涨的趋势,然而房地产作为资产的价值会下降。房地产没有近忧,仍有远虑。影响房价的多种因素分析?地价?供求关系?城市化?政府的宏观调控?住房保障系统不健全房价的构成房价的构成主要包括建安成本、土地成本、税收、开发利润及其它方面。其中占主要部分的是建安成本。图为房价构成地价对房价的影响国土部称地价成本占房价23%,这一数据显然与舆论的认识差距甚远。据相关调查我们可知在房地产企业开发总费用支出中,流向政府的部分(即土地成本+总税收)所占比例为49.42%。究竟哪个更接近于事实,其实并不难判断:倘若土地成本所占比例如此之小,地方政府没有理由以各种借口拒绝公开土地收入。土地出让金收入一直都是地方政府预算外收入的主要来源。而这,也让房地产行业在最短的时间内,成为地方经济发展的支柱性产业,成为地方政绩见效最快、最明显的一种“载体”之一。公开土地成本,就意味着政府要失去大量的“卖地收入”;而要充实“卖地财政”,就必须要继续让高房价维持高位运行。而很多开发商宁可将商品房闲置,也不愿降价销售,也基于此。由此来看,地价和房价的关系不是一般的“关系”,那可是“政绩”和“工具”的关系,是公权力施展“无形之手”变相干预房产市场的重要法宝,想要让之松手,怕不是那么容易。影响房价的根本因素—供求关系虽然地价对房价产生了一定的影响,但地价不是影响房价的决定因素,决定房价的关键因素或者根本因素是供求关系。地价仅占成本的23.2%,这一数据远低于国际水平。—国家土地总督察鹿心社?商品住宅期房供不应求,价格快速上升图为2003-2009年商品住宅预售率及价格水平走势图供求关系对房价的影响供求关系对房价的影响?商品房供应的增减及幅度大小对商品房价格的影响图为2003-2009年北京商品住宅期房供应量及价格水平走势图
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