明显的短期行为自2004年房地产市场调控以来,调控政策多以通知意见下发,包括限购令都没有上升到法律法规层面,不确定性较大同时政策频繁出台重复使用,加大了市场的波动性,增加了各市场主体对市场发展不确定性的预期,观望气氛浓厚,影响到了正常的投资和消费第二,调控政策大都采取了全国一刀切的形式,不利于欠发达地区的房地产市场的培育成长第三,有的政策出台后没有得到及时恰当的实施例如,2005-2007年调控文件要求增加对普通商品房和经济适用房的土地供应量,并加大对闲置土地处置力度,但政策落实情况不好,土地供应量持续下降,直接减少了住房供应量3.针对房价上涨过快应采取的措施3.1政府要加强宏观调控落实中央政策。地方政府要加紧落实中央的房地产政策,加强宏观调控,重分发挥政府的职能。加强政府监管力度。财政、货币政策双管齐下。严格加强拆迁计划管理。合理确定年度拆迁规模,坚决制止城镇建设和房屋拆迁中存在的急功近利、盲目攀比和大拆大建行为,有步骤、分阶段进行城市规划避免因为拆迁营造人为地住房需求。3.2消费者要有理性的消费观念3.2.1、消费者要积极关注房产信息,不要盲目投入到购房热之中,要有理性的消费观念,不能受到房地产开发商的广告影响。3.2.2、政府要积极引导消费者理性消费,对消费者进行健康宣传教育,适时调整财政和货币政策、银行信贷等机制,促进消费者合理消费3.3提高房地产市场开发的土地供给力度和使用效率3.4宏观调控与市场调节相结合稳定房地产市场3.4.1、严厉打击房地产市场的过度投机行为,禁止炒房和房屋囤积。3.4.2、加大住房供应结构的调整力度扩建租廉房和经济适用房。参考文献;房价上涨原因的经济学分析韩瑞春(西南财经大学统计学院,四川成都,)关于房价上涨原因的分析王国庆(西南财经大学工商管理学院611130)公共选择理论视角下的高房价成因分析曹飞,博士研究生,厦门大学经济学院,福建厦门
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