出租取得的租金收入为计税依据。租金收入是房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬，包括(bāokuò)货币收入和实物收入。Р第六页，共27页。РР六、税率? 房产税采用比例税率，税率分别为：从价计征的是为1.2%；从租计征的为12%。? 七、减免规定?1.国家机关、人民团体、军队自用的房产；?2.由财政部门拨付事业经费(jīngfèi)的单位自用的房产；Р第七页，共27页。РР3.宗教寺院、公园、名胜古迹自用的房产；?4.个人所有非营业用的房产；?5.经财政部批准免税的其他房产。?八、应纳税额的计算：P228 ?九、征收管理? 房产税实行(shíxíng)按年计算、分期缴纳的征收方法。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。纳税地点为房产所在地。Р第八页，共27页。РР§2 城市(chéngshì)房地产税Р对外商投资企业和外国企业、外籍个人征收城市房地产税。P226 ? 一、城市房地产税的纳税人 ? 1、产权所有人：即外商投资企业和外国企业、外籍个人。? 2、 产权出典的：由承典人交纳；? 3、 产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典纠纷未解决者，均由代管人或使用人代为报交。 ? 二、城市房地产税的征收范围 ? 城市、县城(xiànchéng)、建制镇和工矿区。具体由各省、自治区、直辖市人民政府自行核定。Р第九页，共27页。РР三、城市房地产税的计税依据 ? 1、房价、地价分别评定的，房产税以标准房价为计税依据，地产税以标准地价为计税依据。? 2、标准房价与标准地价不易划分的城市，以标准房地合并价为计税依据。? 3、标准房地价不易取得的，以标准房地租价为计税依据。? 4、华侨、侨眷用侨汇购买(gòumǎi)或建造的租房，可以实际价格为计税依据。Р第十页，共27页。
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