天津高端写字楼酒店式公寓调研报告(精选)

楼出租部分Р 37F-46F 酒店式公寓Р 47F-48F 餐厅Р 49F-51F 设备层Р 群楼部分(地上 6 层,地下 2 层)以购物中心、休闲、娱乐为主Р Р 2.装修设备Р 电梯系统:苏州迅达电梯。15 部客梯,1 部消防梯,1 部货梯。Р 空调系统:美国特灵中央空调,配有新风及加湿系统Р 交房标准: Р 写字楼:铝天花吊顶、地毯、墙纸,装修后室里净高 2.45 米,如下图: Р Р Р 酒店式公寓:精装标准 4000 元/平方米左右,欧洲与日韩两种风格,室内家具、设施Р齐全,装修后室内净高 2.45 米,个别户型 3.4 米。如下图:Р3.服务设施Р 会所:信达广场会所位于塔楼 6-7 层,总面积 4000 多平米。6 层为日工餐厅,对外经Р营;7 层为都铎健身,对外经营,公寓租户免费使用。Р6 层平面图:餐饮为主Р Р Р Р7 层平面图:健身、娱乐以主Р会议中心:会议中心位于塔楼 5 层,各种规格约 10 间,如下图: Р Р三、产品定位Р1.户室配比Р 写字楼:办公面积为 100-1600 平方米,自由组合。Р 酒店式公寓:主力户型为 100-190 平方米,一居室:100-120 平方米,约占比例为 20%;Р 二居室:160 平方米,约占比例为 55%;三居室:190 平方米,约占比例为Р 25%。Р2.客群来源Р 写字楼:以青岛海信、北京百福东方、富邦航运、泰德国际货运等各类中大型企业为主。Р 酒店式公寓:客群定位为在津工作的国内外高端商务人士。目前租用客户中日本在津商Р 务人士占到 95%以上。Р3.定价原则Р 信达广场写字楼出售部分价格情况(元/平方米)Р 14200 14000Р 14000Р 13800Р 13600 13500Р 13400Р 13200 13000Р 13000Р 12800Р 12600Р 12400Р 开盘价报价成交均价