48Р驱动因素Р政府指导Р推出时间Р2012年4月Р新城国际Р蔚蓝商务港Р总商会大厦Р绿地蓝海Р华邦世贸城Р财智中心Р科瑞国际中心Р置地广场Р安德大厦Р政府政策导向为将其建成市级商务办公中心,目前政务新区写字楼主要沿市政府东西两侧分布,周边政务办公氛围日益浓厚;政策导向对写字楼市场发展起到很大引导和促进作用,带有较浓厚的政治色彩; 政务区写字楼市场虽起步较晚但发展迅速,随着区域配套的不断完善、人气日益聚集,未来将会发展为城市商务办公次密集区。Р新地中心Р天徽商业广场Р信政白天鹅国际商务中心Р华润项目Р政务区商务圈Р区域Р后续货量(万方)Р主要货量来源Р中心商务区Р约15Р华侨广场、安粮东怡金融广场等Р北一环商务区Р约10Р祥源广场、万豪广场等Р黄潜望商务区Р超过40РIFC、环球金融广场、之心城、安高城市天地、新华国际广场、万科红广场等Р包河区商务区Р约15Р东方广场、绿地赢海等Р政务区商务区Р超过35Р置地广场、新地中心、天徽商业广场、蔚蓝商务港、信政项目和华润项目等Р新站区商务区Р约15Р信地城市广场Р高新区商务区Р约5Р光彩广场Р其他部分区域Р超过40万方Р恒盛RBD、滨湖世纪城、蓝鼎国际商务中心等Р合计Р175Р-------Р后续供应充足,主要集中在合肥西南片区。Р在未来2年内,合肥市写字楼后续将有约175万方货量上市,供应充足。? 其中以政务区、蜀山区最为集中,这将在一定程度上改变现有的写字楼市场格局。Р合肥市写字楼潜在供应分析Р区域Р平均售价Р租金水平Р濉溪路商务圈Р7000-10000/㎡Р40-60元/月Р市中心商务圈Р9000-12000/㎡Р40-75元/月Р黄潜望商务圈Р7500-11000/㎡Р45-70元/月Р政务商务区Р7000-12000/㎡Р45-60元/月Р包河商务区Р7500-11000/㎡Р45-60元/月Р合肥市写字楼售价&租金分析
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