工业、商务、旅游等行业都有非常大的发展空间,从而带动了整个龙岗区房地产价值的急速提升。Р就房地产发展趋势而言,横岗目前有卓越城市中心花园、锦冠华城、新亚洲广场三期、新世界广场四期名门世家、水晶之城等大盘供应。相对以前,横岗楼盘规模不大、分布太散、各自为政的形象已经得到改变。现在,这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入,有理由产生质变。今年,中海占地面积22万平方米的低密度大型社区“怡美山庄”、振业地产41.6万平方米的横岗项目都将加快建设进程。随着横岗逐步进入大盘时代,横岗的投资性物业市场也逐渐从分散的单一型产品慢慢演变成以多种产品为主导的成熟综合性市场,最明显的例子就是很多个人投资者在龙岗商铺的潮起潮落中,深刻体会到巨大经营风险的存在,从而对投资性物业更加谨慎,投资手段变得更加成熟和稳重。相对于前几年而言,横岗本地的主力投资客户的投资心理已经发生了微妙的变化,这对本项目有着非常重要的指导意义。Р2.2市场宏观背景Р2.2.1深圳市2004年上半年经济分析Р从已公布的统计数据来看,2004年上半年深圳国民经济继续保持在高位运行,国民经济保持稳健增长的态势。全市经济总量继续加大,各项主要指标实现较好的增长,生产、消费和需求比较协调,总体运行形势良好。主要表现在:Р1、生产总值规模继续扩大,增长速度再创新高。深圳市生产总值完成 1525.11亿元,比去年同期增长17.4%,高出去年同期增幅1.5个百分点。本市生产总值的上半年累计增幅创出了自1996年以来的新高;Р2、工业生产继续快速增长,主导地位不断增强。我市工业企业累计完成工业增加值 791.30亿元,比去年同期增长24.5%;Р3、市场消费繁荣,零售总额稳增。固定资产投资额累计完成 447.14亿元,比去年同期增长16.7%;Р4、社会消费品零售总额累计完成446.97亿元,比去年同期增长15.9%,累计增幅与去年同期持平
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