企业商品房 销售法律风险管理

资质管理规定》,涉及到现售商品房规划建设手续的《城市规划法》,以及其他企业进行商品房销售各个环节的法律法规,如《广告法》、《劳动合同法》等。而对于商品房销售,能否适用《消费者权益保护法》第四十九条“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,从理论界到实务界都一直存在较大争议,但近来学界和实务界开始倾向于建议对商品房销售适用《消费者权益保护法》,这对企业提出了更高的要求,相应企业将面临更大的法律风险。��年��日实施的《关于商品和服务实行明码标价的规定》明确规定了销售商品和提供服务时须明码标价。《价格法》第十三条规定,经营者不得在标价外加价出售商品,不得收取任何未予标明的费用。《关于商品和服务实行明码标价的规定》未对“商品”进行明确界定,也未明确商品房是否适用该规定。但是部分省份的实施意见中均认可商品房适用该规定,比如上海、山西省。笔者认为,虽然包括《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《价格法》没有对商品房是否适用做出明确规定,但是无论从法理上分析,还是从立法趋势来看,上述规定适用于商品房销售领域己成为可能。三、开展企业商品房销售法律风险管理研究的必要性美国通用电气公司原总裁杰克·韦尔奇在回答别人问他最担心什么时说:“其实并不是�的业务使我担心,而是有什么人做了从法律上看非常愚蠢的事而给公司的声誉带来污点并使公司毁于一旦。”①杰克·韦尔奇所指的就是企业的法律风险。法律风险与自然风险、商业风险不同的是,法律风险以必须承担法律责任为特征。随着房地产市场进入后危机和后暴利时代,房地产企业也必将进入精细化开发和精细化管理时期。企业战略上和运营上的任何重大失误,都有可能使企业前增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。�墓娑ǎ�第一章绪论�В�颍�员笾�骸堆肫缶�V械姆�煞缦沼敕婪丁氛W浴吨泄�蠹啤罚���臧妫�������一.