合平面图及相关文字介绍中,要准确标注电梯间、配电、消防设施间等可能对居住产生不利影响的设施。?图片应该注明为实景图还是效果图。效果图等的免责条款可表示为:“本图片仅为项目效果示意图,非实景拍摄,敬请留意。”Р销售文件Р预售说辞Р样板房Р目录 contentР销售案场Р宣传资料Р第一篇?销售法律风险及其防范措施Р销售案场Р一、风险点:悬挂五证/法律文件展示(一房一价)/ 不利因素/沙盘、户型模型、区域示意模型、市政规划图?二、风险控制措施?(一)悬挂五证?预售时:五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》?交付时:《建设工程竣工验收备案表》、《商品房交付使用许可证》(上海)?(二)法律文件展示?展示文件:认购书范本、预售合同范本、“一房一价”政策所要求的表价(在商品房交易场所的醒目位置,公布已登记房源信息,明确标示每幢房屋的幢号、房源套数、已登记房源套数和已登记房源实际成交均价)?(三)不利因素提示?现场展示牌(红线内和红线外1公里):?销售风险提示:要求购房者在认购时阅读并签字。Р销售案场Р(四)沙盘、户型模型、区域示意模型、市政规划图Р沙盘、模型应该严格按照比例制作,不得局部放大或者缩小,并应注明“××项目第×期示意图/××户型示意图”,为避免发生纠纷,建议不标明比例尺;沙盘、模型应该含有相关的免责条款和提示语,免责条款和提示语应该准确和醒目,可表示为:“温馨提示:本模型依据规划方案制作,不排除小区建设过程中因政府相关规划、规定及开发商不能控制的原因而发生变化;因工艺、材质和比例所限,模型与实景可能存在差异,小区建成后也可能存在模型中没有展示的内容,请知悉。”;沙盘、模型的提示语应该明示对相邻住户的通风、采光、居住有不利影响的公共设施如变配电房、水泵房、垃圾转运站、化粪池、地下车库出入口等的位置。
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