旭辉集团销售法律风险防控

、医院等公建配套的承诺。行政责任:违反工商部门户外广告管理的规定,面临行政处罚民事责任:对购房人构成合同法规定的要约,可能要承担违约责任;对业主购成违约,可能面临诉讼纠纷风险。常见违法、违约情形第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。——《最高院商品房买卖合同司法解释》相关法条链接2.1广告宣传法律风险及防范第三条房地产广告必须真实、合法、科学、准确,符合社会主义精神文明建设要求,不得欺骗和误导公众。第七条房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容,对项目情况进行的说明、渲染,不得有悖社会良好风尚。第八条房地产广告中涉及所有权或者使用权的,所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。第九条房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限。——《房地产广告发布暂行规定》喜好游泳的赵某从某开发商购买某小区商品房一套,交房时发现购房时宏大公司售楼部所展示的该小区模型中的游泳池并不存在。经查,该小区设计中并无游泳池。问:赵某可以要求房地产公司退房或者要求其承担违约责任么?【案情介绍】模型可以不用当真?2.1广告宣传法律风险及防范【案件处理】小心,模型也当真!2.1广告宣传法律风险及防范【案例解析】该房地产公司就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,该房地产公司违反了该约定内容,应当承担相应责任。赵某有权要求退房如不要求退房也可要求房地产公司承担违约责任。