各国公共、保障住房政策概况

葉毅明Р香港城市大學Р保障房的建设与管理: Р中国的发展方向与国际比Р 较Р Р 葉毅明Р 香港城市大學Р报告大纲Р •各国公共/社会住房政策概况Р •公共/社会住房政策的社会经济学Р •中国保障房政策与前景Р •公共/社会住房管理Р •互动答问Р•最早的公共住房源自19世纪后期的英国(1890年工人Р 阶级住房法案),该法案鼓励地方当局为工人阶级建Р 造住房Р•英国1919年住房法案要求地方当局提供住房;地方当Р 局得到中央政府补贴的支持Р•第一次世界大战后,[战斗英雄住房]拉开了大规模Р 建设公共住房的帷幕Р•西欧的公共住房的最大扩张发生于两次世界大战之间。Р 公共住房成为福利国家的一个重要支柱Р社会住房出租的变化率Р 1.0 Р 0.58 Р 0.5 0.33 Р 0.27 Р 0.10 Р年变化率0.0 Р -0.33 Р -0.5 -0.43 Р -0.56 Р -1.0 -0.80 -0.80 Р -1.07 Р -1.5 Р -2.0 Р -2.5 -2.36 Р -3.0 Р 斯洛德国澳大荷兰芬兰英国瑞典加拿美国丹麦法国Р 文尼利亚大Р 亚Р 国家Р英国Р% Р 私人租赁Р 公共租赁Р 英国Р 自有住房Р•公共住房是地方议会(local councils)的责任–因此被称为Р [议会住房] Р•补贴既来自中央政府,也来自地方政府Р•议会住房的全盛期是两次世界大战期间Р•最大的住宅开发出现于1960年代–建造了众多的公寓房Р• 1981年,议会住房发展到达顶峰,约占32% Р• 1980年开始实施私有化政策–让公屋住户拥有[购买Р 权](the right to buy) - 如住户提出要求,地方政府不能Р 不卖。Р•不再补贴新建住房,也不再允许地方政府提供补贴