究开展的还不深入,只是集中在土地政策与房地产市场关系方面,而且由于我国的基本国情与土地制度与国外截然不同,国外学者的研究对我国开展房地产市场研究和政策制定的借鉴意义不大。因此,本文主要从国内相关的研究现状来寻找土地政策对房地产开发的影响,以期可以得到些许启示。自年开始以来,房地产市场逐步发展,社会各界对该领域的关注也日益密切。国内学者主要从以下几个方面展开了对土地政策参与房地产市场调控相关的研究:赜谕恋卣卟斡敕康夭骺乩砺鄯矫娴难芯俊9臃傻慕度着眼,从土地宏观调控决策制度、土地规划制度、土地利用管制制度等多角度出发,为宏观调控工具的三大理论基础是生产要素理论、蒙代尔法则和丁伯根法则、地租理论。黄小虎认为土地参与房地产调控的理论基础是马克思的地租理论和再生产理论。杨金泳醚У慕嵌瘸龇ⅲ岷贤恋鼐醚Ш突【醚喙乩砺郏提出土地政策参与房地产调控的理论基础主要有地域差异理论、土地税收理论、制度变迁理论、地租理论和生产要素理论等。赜谕恋卣吖钩煞矫娴难芯俊V艹佟⒒葡徒赋鐾恋卣哂梢韵几种要素构成:土地政策主体、土地政策对象、土地政策目标、土地政策方案、土地政策手段ぞ、土地政策界定等。方晨,朱永恒将土地政策分为三类:土地供应量方面的政策、±地出让方式政策和土地供应结构政策,并提出土地政策调控通过控制土地的供应量和供应结构以及房地产要素成本的低价来控制房地产价格。赜谕恋卣吖钩梢K囟苑康夭鄹裼跋旆矫娴难芯俊V>甓过计量经济学方法得出,增减土地供应量对调控房价有一定作用,但必须同时有其他工具的辅助,否则其效果很可能不够显著。项卫星、李宏瑾指出土地供应量对房屋供应量的影响则相对较强,但是对房价的影响较弱;在出让方式对房地产价格的影响上,王岳龙、张瑜通过研究年碌月我国个省的低价与房价面板数据,得出土地招牌挂制度的实行推高了房价。高立坤、李淑杰指出房地产价格与地产价格呈线性正相关关系,并且前者是因,后者是果:
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