房用地的计划。同时，在合理计划房屋拆迁面积的基础上，制订住房用地的供给计划。这么，首先可降低城市其它建设挤占新增的住房用地，其次可确保住房用地的供求基础平衡。尤其应增加经济适用房、限价房和廉租房等保障性住房的土地供给，降低对高级住宅和商业房产的土地供给，这么才能从源头上处理一般住宅供不应求造成房价高涨的局面。РРР 3．深入释放二手房源。在调整住房结构中，不但要新增房屋，还要深入释放二手房源。这是目前抑制房价见效最快的方法。中国现在对二手房交易课以重税，加重了二手房的交易成本，阻碍了二手房的顺利流通。所以，在目前住房供给紧缺的情况下，急需降低二手房交易中的税负，方便增加二手房在市场中的投放量，深入增加住房供给。这么不但有利于调整整个住房的供给结构，而且有利于住房梯度结构的形成。Р 4．调动地方政府落实调控政策的主动性。为地方政府认真落实调控方法发明制度条件。一是改革地方官员的政绩考评制度，减弱ＧＤＰ增加的影响。二是改革、完善分税制度，使地方政府的事权和财权相对称。三是改革土地收益制度，降低地方政府对土地收入的依靠。Р 5．开征物业税。物业税在国外部分国家早已实施。开征物业税首先可较大幅度地降低商品房的价格，其次可经过增加大户型及多套房屋全部者的供房成本，引导住房的合理需求，并迫使多套房屋的持有者不得不抛售二手房屋，从而深入增加住房的供给。Р 参考文件：Р ［1］余凯．中国房地产宏观调控的长期有效机制研究［Ｊ］．首全部经济贸易大学学报，2021，4．РРР ［2］张国良．政府调控房地产价格方法的有效性分析［Ｊ］．中国市场．2021，48．Р ［3］于培伟．她山之石：美房地产宏观调控政策的有效性及启示［Ｎ］．中国经济报，2021－5－24．Р ［4］杨玉珍，文林峰．抑制房价过快上涨宏观调控政策实施效果评价及提议［Ｊ］．管理世界，2021，6．Р 责任xx王安庆
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