。根据有关资料测算土地出让金和建安而房地产商和消费者之间的供求关系决定了房屋的价格,政府的Р成本费共占房屋开发成本比重%以上,是房屋开发成本的主要部宏观调控主要通过作用于供求双方来间接调节房价。Р分。从土地出让金来看,年到年的数据显示,重庆市土地从重庆市年房价数据看,重庆市月以前房价并未Р交易价格指数连年攀升。由此可见,土地出让金的增长硬性推动了降,主要是因为财政政策和货币政策有一定的时滞,而在月以后Р近年来房屋价格上涨。从建安成本来看,受年金融危机影响, 出现大幅下跌,说明政府通过宏观调控抑制房价过快增长的目标Р持续的通货膨胀、物价上涨使得建筑用刚、水泥、建筑工人工资等已经初见成效,为宏观调控提供了现实依据。但是从长期来看,房Р成本相应提升。虽然在近期内房价处于严厉调控期,房地产商会选屋作为一种商品,其价格还是由市场的供求决定。政府调控只能适Р择减少利润来消化这一部分涨价,但是长期来看建安成本上涨还时干预市场,不能过度压抑消费需求,只有在合理的引导消费需求Р是会反映在房价之中,转嫁给消费者。的同时鼓励、扩大土地和房屋供应才是让房价回归合理水平的根Р 二宏观经济因素。房地产业作为我国的支柱产业、民生产本之道。Р业,其发展状况直接影响到的增长、地方财源建设及地方政府参考文献:Р的政绩。同时宏观经济的高速增长也必然会推动房地产业的快速徐静,武乐杰.房地产价格影响因素的解释结构模型分.金Р发展。因此,宏观经济因素成为分析房价必不可少的因素之一,主融经济,,.Р要包括经济发展、通货膨胀和利率等因素。朱孔来,张琳娜.浅议征收房产税对未来房价的影响【.城市Р 从经济发展状况来看,以人均国内生产总值作为衡量指标,我发展研究,,.Р国从年到年的人均呈高度增长状态。这说明国民经白彦锋.土地出让金与我国的物业税改革.财贸经济,,Р济持续快速发展,人民的生活水平显著提高,经济的高速增长也促Р 嘲
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