的具有一定文物价值的古桥并重建与公园内,富有情趣。l?项目临近历史悠久的天福村,人文气息浓厚。项目劣势:l?处在沪宁铁路和城际高速铁路附近,其噪音污染比较严重。对于酒店的品质提升xx 酒店潜在竞争对手统计地区酒店名称开业时间房间数量平均房价入住率苏州市苏州托尼洛兰博基尼书苑酒店2012 年92 间180060%苏州市苏州中茵皇冠假日酒店2009 年344 间100042%苏州市苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店2008 年458 间90046%的直接竞争对手:有所影响。l?xx 酒店项目距离人气旺盛的商圈、生活圈有一定距离,对吸引人流确保入住有一定响。l?xx 酒店自身在环境与知名度方面与阳澄湖、朱家角、淀山湖等还有一定差距,在吸引各方客源方面有较大劣势。三、竞争酒店市场状况1. 酒店市场整体环境自 2012 年以来,随着政府对三公消费的进一步控制,伴随着房地产行业以及生产行业的低落,酒店的市场环境日趋艰难。同时市场上的新酒店还在如雨后春笋般冒出,与已开业酒店争夺市场客源。昆山,乃至花桥,却是一枝独秀。原因是截止目前,在昆山花桥地区,除阳澄湖费尔蒙酒店和昆山瑞士酒店以及花桥希尔顿逸林酒店外,绝大多数不是本地酒店管理公司管理的所谓 5 星级酒店外,就是以经济实惠价格低廉吸引客群的客栈式酒店。整体的经营管理水平不高,市场的高端品牌还没有形成规模。同时,这个地区实际孕育着莫大的商机。无论是在中心地带的大公司大企业林立,还是在宽阔地带的大型制造业企业,都有着多种的商业活动、宴请、以及会议和旅游的需求。而这些需求,因本地没有能够满足这些需求的酒店,或者有酒店,但其服务和产品无法满足这个水准的消费和标准,导致诸多的商业活动、宴请、会议、婚宴等都流失到了外延地带,或者上海,或者昆山市区,或者苏州市区。2. 竞争酒店概况从昆山、花桥、安亭等众多参差不齐的酒店中,筛选出以下酒店作为将来 xx 酒店项目
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