关条款,租赁合同专人管理,非相关人员不得传阅、借阅。Р第二十三条租赁合同跟进人员应及时跟进租赁合同履行情况。Р检查承租人的经营业态是否与合同约定的相符; Р(二)检查承租人是否擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋; Р(三)检查承租人是否按合同约定支付保证金、租金及其他费用,并按照租金及水电收缴工作流程及时跟进; Р(四)检查合同约定的其他事项。Р租赁合同签订、执行、终止工作流程Р一、租赁合同的签订Р1、资产管理部负责合同的起草、谈判,并组织会签; Р2、对招商洽谈的租赁业态及租金价格办理审批手续,确认租赁业态及租金价格,租金原则上不低于周边市场的平均水平,并不低于该资产原出租时的价格; Р3、起草合同前,告知承租人合同的主要条款; Р4、合同的条款应本着平等、自愿的原则,做到内容合法、条款齐全、文字清楚、表述规范、权利义务和违约责任明确、期限和数字准确; Р5、合同签订前,需经过资产运管理部、财务部、分管领导、总经理会签审批,合同会签审批原则上按顺序依次进行; Р6、签订合同时,承租人须提供本人身份证明原件、复印件或营业执照原件、复印件。本人或法定代表人不能到场签订的,需书面授权委托代理人,代理人应提供身份证原件、复印件。合同一式三份,出租方二份,承租方一份; Р7、合同签订后,交由务部、资产管理部存档,并抄告物业公司,交承租方的合同应由承租方签收。Р二、租赁合同的跟踪执行Р1、对于水电能独立过户,一律过户给承租人,由承租人自行向相关部门支付; Р2、承租人需新办理营业执照的,公司开具产权证明; Р3、按照合同的约定收取履约保证金及按期租金。对于欠缴租金的,按租金收缴流程进行催收。Р三、租赁合同的终止Р1、合同提前终止的,应签订租赁合同提前解除的补充协议,办理退租事宜;如因承租方违约而提前终止的且不能达成补充协议的,按租赁合同约定的条款处理相关事宜;
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