前期勾地法律风险分析评估概述:1、本项目位于,总用地面积,建筑面积万平方米,土地用途为。2、土地挂牌出让时间:3、有无要求支付征地拆迁款项:评估项目评估要点评估记载风险等级风险陈述基本农田用地范围内无基本农田□是;□否;□不清楚重大法律风险如有基本农田,需国务院审批,挂牌时间不可控土地利用规划片区规划用途是否与公司要求一致□是;□否;□不清楚一般管理风险1、如土地利用规划尚未制定或者用途不一致,则调整难度非常大片区规划片区规划是否与公司要求一致□是;□否;□不清楚一般管理风险如不一致则需通过市一级政府部门审批通过规划设计要点规划设计要点是否明确□是;□否;一般管理风险影响公司产品设计;影响项目各项指标出让起始价与基准地价出让起始价需高于基准地价□是;□否;□不清楚重大法律风险出让无效风险净用地或毛地交付条件是否为净用地□是;□否一般管理风险1、拿地后或有的拆迁;2、影响工期。征地拆迁款是否经过计财中心确认□是;□否;□不适用一般管理风险违反公司资金计划的风险资金共管是否与政府办理资金共管□是;□否;□不适用;较大法律及管理风险款项用途、拆迁进度无法保证;资金安全保障竞买保证金是否约定前期已付款项自动转为竞买保证金□是;□否;□不适用;一般管理风险影响公司资金计划地价款返还有无约定超出部分地价的处理措施□是;□否;□不适用;一般管理风险无法控制拿地成本交地时间是否明确交地时间□是;□否;一般管理风险影响项目开发节奏地价款返还合规文件是否经计财中心确认□是;□否;重大法律风险可能导致政府返还借款无法确认收入、进行税务筹划合作方违约追责有无约定明确的违约责任□是;□否;□不适用;一般法律风险无法追究合作方违约责任的后果退出机制对方违约前提下有无退出机制□是;□否重大法律风险导致对方违约前提下无退出保障条款评估小结:填表人签章:日期:审核人:日期:
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