屋买卖,加盟店不能据此要求张某支付佣金。鉴于加盟店陪同看房的事实,酌定张某支付加盟店居间必要费用200元。Р客户服务确认书的效力认定(二)Р案例二:? 2007年11月27日,加盟店接受了卢某的买房委托,带卢某去看位于北京市朝阳区的房屋,并签订《客户服务确认书》一份,约定:卢某或其关联方在签订本确认书后的一年内无论以何种方式及任何价格私下成交(签订正式买卖合同),或通过其他中介方签订买卖合同的,卢某都应按照与出卖方就该物业买卖达成的实际成交价的3%向加盟店支付违约金。? 2007年12月2日,卢某以其儿子的名义与卖方签订了《买卖合同》,以房价款200.8万元购买房屋。? 加盟店认为,卢某的做法属于私下成交,因此加盟店起诉卢某,要求按房屋委托价的3%偿付违约金。? 卢某称,她与加盟店确实签订过《客户服务确认书》,并去看过房,但她并未实际购房,而且,《客户服务确认书》中所涉“在签订确认书后的一年内,不得私下成交或通过其他中介方成交,否则视为违约”的条款,属于格式条款,并排除了加盟店的主要义务而加重了她的责任,应属无效条款。据此,卢某认为自己不存在违约情节。? 2008年4月28日,法院依法判决卢某偿付加盟店违约金60240元。Р合同签章问题Р02- 关于签章问题.pdfР合同签章的注意事项Р1、签字应当字迹工整,清晰明辨;签名必须是本名,不能签别? 名;用英文签名的,最好同时签上中文名;签名必须签在“签? 字栏”上。? 2、盖章应当清晰明辨,盖在“盖章栏”上,骑年压月。? 3、在合同上的用章,必须是公章或合同专用章,盖财务章、部? 门专用章等均不可。? 4、加盟店不得私刻并使用带有“21世纪不动产”字样的公章,公? 章必须与公司注册名称完全一致,一字都不能差。? 5、合同文本在两页以上的,还必须加盖骑缝章。Р房屋买卖居间协议Р03-房屋买卖居间协议书090803.pdf
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