目销售过程中,以一期已被划入的某名校学区作为宣传,但交付后,因某名校招生名额已满,后续项目被划分入另一学区,引起群诉。Р例2:某项目销售过程中,声称交付后即可入学,但该学校的入学条件为凭房产证,该项目交付时间为5月份,在产证办理完毕前即入学报名结束,引起群诉。Р周边配套Р例1:某项目在销售中承诺小区门口的XXX路公交车/XX号地铁将于交付后开通,如提示不善,交付后不能按时开通或者市政交通规划变更导致承诺的交通设施无法实现,在交付后易引起业主纠纷。Р例2:某项目在销售中承诺小区配套班车直达徐家汇、中山公园(但无终止时间),在项目清盘后即取消班车,引起客户群诉。Р会所和商业?例1:某项目在销售广告中说明配套商业的开业时间,但因为工期影响,配套商业无法按时开业,在交付后引起业主纠纷。Р样板间与沙盘Р沙盘、模型:在房屋预售过程中,沙盘等模型是客户了解项目信息的主要道具,沙盘模型展示信息不准确易引发客户投诉甚至诉讼纠纷。?样板间:检查样板间的装修、改造是否与标准层或实际交付的商品房存在不一致,例如窗台、梁柱、隔墙等,应当在展示时即作非交付标准的提示。?变异户型:交付前须检查商品房是否存在变异户型,包括层高不同于标准层层高,户型不同于标准户型、商品房层高和户型不同于样板间等。?特殊外立面:商品房楼栋在建造中,因为外立面展示的原因,在设计规划时,对于外立面会设计有装饰线条,体现为楼栋腰线、阳台的墙体和栏杆的比例等,但该部分的存在会涉及到楼栋采光、视野等影响。?红线内、外不利因素:红线内不利因素,是指规划建设范围以内,对商品房买受人的利益有负面影响的客观存在,如垃圾中转站、变电站、地库排风等,但如公示不慎,容易产生法律纠纷。红线外不利因素,是指规划建设范围以外,对商品房买受人的利益有负面影响的客观存在。公示虽非法定的义务,但如公示,则我司需受该公示内容的限制,如公示不慎,容易产生法律纠纷。
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