得分为 10 分; 而收益法中房地产报??的获得客观性不? , ?采用了一种?加法来确定房地产报?? , 而?采用客观性较?的市场ū取法进行?算, 带有一定的主观因素, 可信度不ō , 故比较法的得分为 5 分。(4 ) 参数确定的时效性: 比较法选取的比较实例的成交日期距估价时点均不超过 1 年, 其时效性较? , 收益法中采用的市场??及相关的?营ū用均来自市场调查, 其时效性也较?,故两种估价方法的参数确定的时效性均得 10 分。(5 )估价结果的现势性:比较法选取的比较实例在???况上与估价对??本一?, ň实物?况上?有一些?别, 即使做了修正, 其现势性????不? , 收益法是间?通过房地产的收益来求取房地产价值的, 其测算结果是一种收益价格, 其现势性??不? , 而?两种方法均?考虑房地产市场发展趋势。经调查该???经成交的?例以及评估人ń以?的估价业?结果比较来?,该估价对?的合理价?应在 5500 ~ 6000 ??平方米较合适,因此? 两种方法的得分均为 15 分。比较法的得分为 65 分,收益法的得分为 55 分,则比较法的权重值=65/ (65+55) =54.17% 收益法的权重值=55/ (65+55) =45.83% 从以上打分过程及权重值结果? , 较?的体现了比较法作为主要估价方法的原则, 而? 权重值以取整数为?,最后确定比较法权重为 54% ,收益法测算结果的权重为 46% 。四、结? 如何采用定量分析的方法进行估价结果权重的确定, 一?以来在各估价报告中均较?? 及, 本文??通过?评价因素打分的方式来确定估价方法测算结果的权重, 从一定程度上解决了估计结果确定的定量分析问题, 当? , 在一些??上?有?进一?完? , ň??在定量确定估价结果权重方面做出了一些有益的??,?同行不?指?。(作者??:????房地产评估有限??)
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