要由单位负责督促，无正当理由拒缴的，扣发 其工资，情节严重的，要诫勉谈话，直至进行组织处理；银行、工商 等部门在办理贷款、 营业执照等环节要严格把关， 作为社会不良信誉予以限制；法院要简化程序，可以到小区现场开庭，快速审结、执行 清理拖欠物业费行为； 物业所有权发生转移时， 业主要与物业服务企业结清物业服务费，否则， 有关部门在办理房屋过户手续时，要对欠缴物业费的月业主进行限制。Р4 、落实责任，形成社会齐抓共管的新格局。РРРРР要以《省物业管理条例》的颁布实施为契机，进一步强化责任意 识，把小区物业管理工作提上政府的议事日程，纳入目标考核。要充 分发挥街道办事处（乡镇人民政府）的综合管理职能，将物业管理与 社区管理有效结合，形成属地管理、条块结合的新格局。要重视小区 业主委员会的成立和换届选举工作，?推进小区自治建设。 要建立起县政府职能部门、属地镇、社区居委会、住宅小区业委会四级物业管理 体系。房管、规划、公安、环保、工商、城管、水务、居委会以及物 管协会、业主委员会等部门要各司其责， 齐抓共管，进一步明确职责， 细化、量化工作任务。要用好维修基金，加大对老小区和问题突出小 区的维修改造力度。开发商、物管企业和业主委员会要相互配合、相 互理解、相互支持，打好小区物业管理的持久战。Р5 、大胆探索，建立和完善物业管理法规体系。РР县政府及相关职能部门要尽快出台 《东海县物业管理服务办法》 ， 通过规章的形式将他们的责、权、利明确下来，确保业主和物业公司Р双方利益不受侵害； 同时大力推进和完善 《东海县物业管理服务招投标制度》，摸索出一条符合东海县实际、 扎实有效的物业管理新路子， 力争把隐患消灭在萌芽， 把矛盾解决在当下， 不把风险和问题留给后人，为东海的科学发展和谐发展做出积极的贡献。
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