业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由(双方当事人)约定。30.物业管理服务的公共性决定了其受益主体的(广泛性和差异性)。31.物业服务收费实行包干制的,物业服务费的构成包括(物业服务成本)、法定税费和物业服务企业的利润。32.物业服务企业在得知业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知(业主)。33.关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用,应当首先用于补充(住房专项维修资金)。3/534.(业主)是房屋所有权人。35.(建设单位)是业主大会筹备组成员之一。36.改建、重建建筑物及其附属设施,应当有专有部分面积占全部面积2/3以上的业主且占总人数(2/3)以上的业主同意。37.业主大会和业主委员会开展工作的经费,由(全体业主)承担。38.管理规约由(全体业主)承诺的,对全体业主有约束力的行为规范。39.管理规约的法律效力,对(物业服务企业)不产生效力。40.由(建设单位)通过招投标方式选聘物业服务企业的,称为前期物业管理招投标。41.住宅专项维修资金由业主交存后,属(业主所有)。42.住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用可以在(住宅专项维修)资金中列支。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在(物业管理活动)中的合法权益。业主大会召开前专项维修资金通常应由(当地房地产行政主管部门)代管。45.住宅商品房的保修期从(竣工验收合格)之日起计算。46.商品住宅的保修期限不得(低于)建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。47.物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的(安全防范)4/5工作。48.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足(业主)的需要。49、建筑区划内道路、绿地、物业管理用房属于(业主共有)。50、占用道路和绿地停放车辆的车位属于(全体业主)的。5/5
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