够经过政府有关职能部门、街道、居委会配合处理。三、业主违规安装空调和装饰装修房屋的,物业管理公司可将业主的装饰装修保证金扣押,督促业主改正。造成她人房屋被损坏,包括渗、漏、堵等,拒绝维修和配合修缮的,业主负责修缮费。四、占用共用部位、共用设施设备收益的业主(包括建设单位)拒绝主动将净收益用于补充专项维修资金,占为己有的,物业管理公司应当向行政机关报告,由行政主管机关依法处理。五、建设单位不按规定配置物业管理用房的,物业管理公司应当向行政主管机关报告,由行政主管机关依法处理。六、物业使用人违反《业主临时公约》的规定,有关业主承担连带责任。第四章其它事项一、本公约由物业建设单位制定,并应当在物业销售时向物业买受人明示,并予以说明。二、本公约应当报物业所在地区(县)行政主管机关备案,本公约自备案之日起生效。本公约规定不得与法律、法规相抵触,不得侵害广大业主的合法权益。否则,区(县)行政主管机关有权予以纠正或撤销。三、已生效的临时业主公约对本小区(大厦)所有业主、物业使用人和物业管理公司具有约束力。四、房屋共用部位、共用设施设备的内容包括如下:1、共用部位包括基础、人防地下室、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、垃圾房、单车房等。2、共用设施设备包括物业的上下水管道、落水渠道、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、照明、消防设施、绿地、空地、道路、桥、路灯、沟渠、池、井,以及无上盖的共用配套设施设备等。五、本物业小区(大厦)成立业主委员会前,业主大会由业主代表和建设单位组成筹备组进行组织召开。成立业主委员会后,《物业服务合同》应当由业主大会授权的业主委员会与物业管理公司签订,并应当制定《业主公约》,《业主临时公约》同时废止。第五章附则一、本公约经业主(物业买受人)作出书面承诺时对承诺人生效。二、本公约自新业主公约经过之日起,效力终止。业主(建设单位)签名:
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