日国务院( 2003 ) 18 号令:房地产业是支柱产业之一,政府在房地产业的职责:经济适用房、廉租房的供给(3) 2004 年3月国土资发( 2004 ) 71 号( 8.31 大限) :从 2004 年8月 31 日起,经营性土地使用权,必须以“招拍挂”方式出让(4) 2004 年4月 26 日国发( 2004 ) 13 号:将房地产自有资本金比例提高到 35 %作为开发的条件(5) 2004 年8月 30 日银监发( 2004 ) 57 号:个人住房贷款首付比例由 20 %提高到 30 %;同时提高贷款利率(二)房地产调控的全面展开 1.时间: 2005 年至 2006 年初 2.调控措施(1) 2005 年3月 26 日国办发明电( 2005 )8号(老‘国八条’): 对住房价格上涨过快,控制不力,要追究责任人的责任(2) 2005 年4月 27 日国务院常务会议提出八条意见(新‘国八条’):严格控制房价(3) 2005 年5月 11 日国办发( 2005 ) 26 号(国六条) :保证中小套户型供应,期房限转,两年内转手全额征收营业税(4) 2005 年 10 月 18 日国家税务总局:对二手房交易征收 20 % 个人所得税(三)调控的深化 1.时间: 2006 年初 2008 年初 2.调控措施(1) 2006 年5月 17 日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,出台了针对房地产业新的“国六条”。仅是一个大的框架,并相对温和,但中央对房地产业的宏观调控再一次绷紧了大家的神经。(2) 2006 年5月 29 日国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》》(国办发( 2006 ) 37 号),人称 9部委"十五条",对"国六条"进一步细化,而且在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面作出了量化规定,提出 90 平方米、双 70 %的标准。
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