管理1.对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外)。2.建立共用设施设备档案(设备台帐),设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。3.设施设备标志齐全、规范,责任人明确;操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范;设施设备运行正常。4.对共用设施设备定期组织巡查,做好巡查记录,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围或者需要更新改造的,及时编制维修、更新改造计划,按相关规定组织实施。5.载人电梯点正常运行。6.消防设施设备完好,可随时启用;消防通道畅通。7.设备房保持整洁、通风,无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。8.小区主要道路及停车场交通标志齐全。9.路灯、楼道灯完好率不低于%。10.容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施;对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。14.5协助维护公共秩序1.小区主出入口小时站岗值勤。2.对重点区域、重点部位每小时至少巡查1次;3.对进出小区的车辆进行管理,引导车辆有序通行、停放。4.对进出小区的装修等劳务人员实行登记管理。5.对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案,事发时及时报告业主委员会和有关部门,并协助采取相应措施。14.6保洁服务1.按幢设置垃圾桶,生活垃圾每天清运次。每天清理不少于2次,桶体每周清洗不少于3次,动态废弃物必须在30分钟内清除。垃圾袋装化,保持垃圾桶清洁、无异味。2.小区道路、广场、停车场、绿地等每日保洁时间不得少于12小时(早晨6:00—下午18:00),夏天延长至晚上20:00,首次清扫于早晨7:00前结束,清空垃圾桶,并实行巡回保洁;电梯厅、楼道每日清扫1次,公共车库及车库公共通道每周打扫不少于2次,每拖洗2次;楼梯扶手每日擦洗2次;共用部位玻璃每日清洁1次;路灯、楼道灯每日清洁1次;及时清除区内主要道路积水、积雪。楼梯间在本单元住户装修完毕后进行维修。
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