,(物业管理项目必Р须经主管部门备案认可);Р二、投标书送达的要求Р1、招标人定于年月日时分约请投标人在施工现场集中后,共同踏勘招标物业现场并答疑。Р2、投标单位应根据本招标文件的要求,编制投标书共3套(一正二副),并在商务标和投标文件袋密封口处加盖投标企业法定代表人印章,密封后于年月日时分截标。逾期送达的,视作为放弃投标。Р投标人在截标前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成部分。投标人在截标后送达经补充修改的投标文件,招标人有权拒收。Р3、投标文件有下列情形之一的,投标文件无效:Р(1)未密封的;Р(2)商务标未加盖投标单位印章、投标文件袋密封口处未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章的;Р(3)未能按照招标文件要求编制的;Р(4)逾期送达的。Р三、投标文件的编制要求<重点》Р投标文件由技术标书和商务标书组成。技术标书要求不透露企业任何信息。投标文件不能满足招标文件基本要求的,作废标处理。Р(一)技术标《要写的》Р1、物业项目的整体设想与构思Р(1)项目简介Р(2)物业管理总体设想Р(3)管理服务思路具体策划Р(4)服务水平定位及管理目标Р2、项目管理运作方法及程序Р(1)组织架构设置(图)Р(2)组织架构描述Р(3)运作程序设置(程序图)Р3、人员配备、培训与管理Р(1)人员配备Р(2)人员培训Р(3)人员管理Р4、物业管理分项标准与承诺措施Р(1)房屋及配套设施设备和相关场地的管理标准与完好率承诺;Р(2)房屋零星小修、急修质量标准和保质期承诺;Р(3)维修工程质量合格率和回访验收率承诺;Р(4)电梯、水泵等大型机电设备维修保养标准和完好率承诺;Р(5)小区道路、小区绿化、住宅楼道、楼梯、门厅及非住宅物业场所等公共部Р位24小时内保洁次数与洁净程度承诺;Р(6)小区道路、路灯、草坪及住宅内楼道公共灯具设备完好率和亮灯率承诺;
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