险+其他人工成本),其他报价明细报价(各类消耗品及管理费+税金),按照从低到高报价排序,即满足招标文件要求最低报价为评标基准价,其价格分为70分。投标人的其他价格分统一按照下列公式计算:投标人投标报价每高于评标基准价则扣0.5分。(二)技术部分(20分)1.物业管理方案(10分)(1)管理制度(2分)有完善的物业管理、保密、服务质量管理、培训、财务等制度且制度健全的得2分,否则不得分。(2)方案的技术要求(2分)所报方案技术要求符合或高于招标文件要求的(以招标文件第七部分物业管理服务基本项目及标准、技术偏离表描述为准)得2分,所报技术方案部分标准有低于或不符合招标文件参数要求的得1分,所报技术方案均不符合的本项不得分。(3)方案的实施要求(3分)方案规划比较科学、合理的得3分;方案规划基本科学、合理得2分;方案规划不科学、不合理不得分。(4)投标单位规模要求(3分)具备国家物业管理一级资质的得3分,二级资质得2分,三级资质得1分;2.人员配备及素质(8分)(1)管理人员大专以上学历占拟投入物业管理人员总人数20%以上的得2分,20%以下的不得分。(2)承诺拟投入物业管理全部专业人员均取得相应工种上岗证的得2分;承诺拟投入物业管理工作人员取得相应上岗证的人员占总人数的80%以上的得1分;拟投入物业管理工作人员取得上岗证的人员占总人数的80%以下的不得分。(3)承诺拟投入物业管理工作人员符合或高于招标文件要求的(以招标文件第七部分劳务外包人员基本标准、技术偏离表描述为准)得2分;否则不得分。(4)承诺拟投标单位按国家规定为物业管理、服务人员购买五险得2分,否则不得分。3.整体响应性(2分)表中无偏离的,得2分;技术和商务偏离表中存在非实质性偏离,影响较轻的,得1分,影响严重的,不得分;技术和商务偏离表中没有注明,但答疑与招标文件要求存在偏离,不得分。(三)企业管理能力(10分)
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