定专人管理,定期巡查,确保出风口正常;(6)温感、烟感、喷淋等定期抽查,确保正常有效;(7)智能化系统采用日常巡视与定期保养相结合,制实时运行档案;(5)对业主(租户)自用水电设施报修,应按规定填写《有偿服务联系单》,确保维修及时率与合格率。(二)管理措施:1、加强装修户管理,督促业主做好装修前期申报工作,并经常进行现场检查,发现问题及时制止;2、对所有的管理人员进行全面培训,清楚各隐蔽线路的具体位置,并对技术人员进行强化培训,确保谙熟该系统的操作及维护;3、对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案,以便最快的速度查得设备的各项参数,确保系统的最佳运行状态;4、对所有的设备几配件建立详细档案,确保最快速度取得所需配件,并能跟踪产品的更新换代;5、建立维修人员值班制度,确保维修及时率与合格率达98%以上,且有回访制度和记录;6、采取日常巡视及定期保养相结合的办法,确保房屋及配套设施完好率达98%以上。七、娱乐设施管理方案(视大厦具体配套设施而定)确保健身娱乐设施的安全使用,为业主提供一个丰富多彩的娱乐休闲环境。(一)管理内容1、每周对健身娱乐设施进行不少于一次的安全检查:(1)活动设施有无破损,有无因破损产生的尖角、裂缝等外露的锋利部分,秋千的吊绳、吊环、螺丝的牢固程度等;(2)健身器械是否有松支,地面是否过滑,防护垫是否起到应有作用;(3)台球、乒乓球、棋牌室地面是否过滑,台子是否松动,附属的电器是否绝缘良好,球拍、球板及球杆是事有外露的锋利部分等;(4)网球场、篮球场的场地是否有不安全因素,球网、球架等有无破损和松动,是否牢固;2、对存在不安全因素的娱乐设施及时做好停用标识,组织检修;对无法修复的,按手续申请报废;(二)管理措施1、小区设安全检查负责人,对健身娱乐设施正常使用行使一票否决权;2、安全检查人员须如实填写健身娱乐设施安全检查表,并妥善保管,每月上报管理处主任。
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