拥有所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。 3、房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 4、面积计算要求各类面积计算须独立进行两次,其较差在规定的限差内时取中数作为最后结果,并校对签字。(二)成套房屋建筑面积规定 1、套建筑面积套建筑面积=套内建筑面积+共有分摊建筑面积 2、套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积十套内阳台建筑面积 3、套内使用面积(1) 套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等面积的总和。(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。(3)不包含在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。 4、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他支撑墙体所占的面积。(1)套内空间的分隔墙墙体面积(2)套与套之间,套与共有建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共有墙体,按其墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。(3)套内墙体厚度不包括粉灰装饰厚度。 5、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。(1)封闭阳台是指采用木质、金属质或塑钢和玻璃等材料对阳台完全封闭,作为永久性使用的阳台。(2)封闭阳台的认定以房屋峻工时的状态为准。(三)房屋建筑面积计算规定 1、计算全部建筑面积的范围(1)永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。(2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。(3)穿过房屋的通道,房屋内的门厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算。(4)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
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