层间共有建面积;2、出入口设在该栋房屋内或在该栋一层中分隔出部分作为出入口,出入口建筑面积视为“为其他区域服务而必须穿过某一区域共有建筑面积”,列为本栋应分摊共有建筑面积。7.6.11 仅供一户使用室外专用楼梯建筑面积,全部计入该户套内建筑面积。除二层别墅外其他楼房,当其室外楼梯上第二层平台,再经平台进室内楼梯上各层,若第一层与第二层以上建筑功能、用途相同时,该室外梯为非专用梯,其梯间面积为整栋(含第一层)应分摊共有建筑面积。若第一层建筑功能、用途与第二层以上不同,如第二层及以上为住宅,第一层为商业或办公、厂房、仓库(车库)、架空绿化等非住宅用途,则该室外梯为专用梯,其梯间为第二层以上功能区应分摊共有建筑面积。7.6.12 一栋房屋楼梯或电梯,当各层梯间平面结构相同时,从地面至屋顶梯间(机房)共有建筑面积,其服务范围为整栋或其通过整个功能区。因管理工作所需对个别楼层或部分楼层不停机或不开门,不影响共有面积整栋分摊,其中也包括一层或一层至二层复式房均参与分摊。当楼梯或电梯通过楼层分成多个不同用途建筑(如住宅与办公等)且其对应梯间平面结构不同时,按不同梯间平面结构分段确定其服务范围,但屋顶梯间或电梯机房仍为整栋共有建筑面积。7.6.13 由若干层组成裙楼,因各层使用功能不同在不同位置设置高、低不同通道(楼梯或电梯),但各通道(楼梯或电梯)之间所在某一层互通,如下图中1梯至3梯,这些楼梯梯间共有面积可合并成为整个裙楼共有建筑面积(区间共有建筑面积)。但如果某一层由隔墙封闭成两部分者,这两部分应视为不同功能区,如下图第4层。如果裙楼中某一层还设有专用梯,则按室内专用梯处理,其共有面积分摊与其他梯共有面积分摊同时进行(分别进行),在这种情况分摊过程中“区内建筑面积”一律不包括梯间共有建筑面积。分别进行分摊到获得各功能区(层)“分摊面积”后再取总与为区内共有建筑面积。7.6.13图示
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