从现在单纯的现实储备,积极创新为现实储备与控制性储备并重。在搞好现实储备的基础上,根据地方经济发展计划和城市基础设施建设规划,对“沿江、沿海、沿路、沿站”等周边升值潜力较大区域土地实行控制性储备,对纳入控制储备范围内的土地不准办理建设用地选址手续,不准审批作为宅基地、集体留用地、临时用地。而是由土地储备机构根据土地利用年度计划,细化为年度土地储备计划,分期分批办理好征用、转用、报批等审批手续后,正式纳入政府土地储备库,这样既可以从源头上控制储备土地总量,又可以保证政府对级差地租、土地增值收益以及土地附加值的最大归集。加强土地经营与城市规划、经济发展的有机结合。首先,土地的价格取决于区位、用途供求关系,城市规划影响到土地的区位和用途,城市经济发展影响土地供求关系。做好城市建设开发规划与土地经营计划的衔接,以土地供应总量调控城市建设总量确保房地产市场的健康发展。其次,要科学供地,充分挖掘土地增值升值潜力,把握供地的批量、时间和投放时机。同时,结合城市建设用地调整和基础设施建设投入情况,着力盘活城市中心地区、繁华地段等重要区位的存量土地。对空闲、废弃、低效利用土地进行全面清查,摸清各类建设用地中闲置和低效用地的数量、构成、分布等情况,通过完善手续、调整位置,将分散、不便利用的碎块土地,整合成为具有较高利用价值的土地资源,提高整体利用率。再者,通过依法处置闲置土地、鼓励企业盘活存量用地、旧城改造和村镇规划建设等途径促进土地节约集约利用,使黄金地段“溢出黄金地价”,对新开发区域实行统一规划,分期开发,对储备土地进行开发整理,包装扮靓,将“生”地做“熟”地,“荒”地变为“宝”地,增加土地附加值,实行土地收益最大化,促进地方经济社会可持续发展。本文从网络收集而来,上传到平台为了帮到更多的人,如果您需要使用本文档,请点击下载按钮下载本文档(有偿下载),另外祝您生活愉快,工作顺利,万事如意!
全文预览
