项决定,并报告物业管理的实施情况。膂(二)拟订选聘物业管理企业的方案,报业主大会决定,代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。羁(三)拟定业主公约、本规则修改方案,报业主大会决定。莇(四)拟定专项维修资金的使用、续筹方案,报业主大会决定。按照有关政策并经业主大会授权,负责物业专项维修资金的筹集。芄(五)拟定物业共用部位、共用设施设备的使用与收益分配方案,报业主大会决定。羂(六)拟定业主委员会工作经费的分摊、交缴和管理使用办法和业主委员会的年度财务预算方案、决算报告,报业主大会决定。肂(七)会同物业管理企业拟定物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案;蝿(八)监督业主公约的实施,对违反《业主公约》的行为进行处理。蚄(九)督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主,限期交纳物业服务费用。蚃(十)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同,并配合解决物业管理服务中的重大问题。袀(十一)协调业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷。袇(十二)对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财务进行妥善保管。莇(十三)蒃第十八条业主委员会委员具备以下的条件:羁(一)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主。芀(二)遵守法律、法规。螆(三)遵守本规则、业主公约、履行业主义务。膃(四)热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有社会公信力。蝿(五)身体健康,具有一定的协调和组织能力。莈(六)具备必要的工作时间。芆(七)袄第十九条业主委员会实行任期制,每届任期3年。委员任期同业主委员会任期相同,可连选连任。螀业主委员会由 名委员(5人以上单数)组成,设主任1名,副主任 名。无法按本规则规定的人数足额选出业主委员会委员,按实际选出的人数(5人以上单数)为准确定业主委员会委员名额。
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