业主大会议事规则

的选举。Р第三十五条 业主委员会每半年至少召开一次定期会议，一般每月召开一次例会，并在以下情形发生时召开临时业主委员会会议。Р（一）业主大会决定召开业主委员会会议的；Р（二）经三分之一以上业主委员会委员提议；Р（三）业主委员会主任认为有必要的；РР第三十六条 业主委员会会议由主任召集和主持，主任因故不能召集和主持的，可以委托副主任负责。РРРР10РР业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出的决定必须经全体委员人数半数以上同意，并在公告前征询社区居民委员会的意见。Р业主委员会委员不能委托代理人参加业主委员会会议。Р第三十七条 业主委员会应当于会议召开7日前，公告会议的内容和议程，听取业主和使用人的建议和意见。Р业主委员会会议需作书面记录，由出席会议的委员签字后存档。作出决定的，应当在3日内以书面形式将决定内容进行公告。Р第三十八条 业主委员会委员（含主任、副主任）出现缺额的，应在1个月内，由业主委员会主任召集业主大会进行业主委员会委员增补；Р业主委员会主任、副主任缺额的，先增补委员人数至业主大会议事规则规定的人数，在增补委员产生后15日内由副主任或主任召集业主委员会会议按规定程序选举，进行主任选举的需接受街道办事处（乡镇人民政府）的监督和指导；Р在主任缺额选举期间，由副主任或社区居民委员会指定的副主任代行主任职责；Р业主委员会应对重新选出人员在15日内，向全体业主进行公告，并同时向辖区街道办事处（乡镇人民政府）申报变更。Р第三十九条 业主代表缺额，应在业主大会召开之前，由业主委员会负责按原选举区域进行重新选举。Р第四十条 业主代表、业主委员会委员有下列情形之一的，其业主代表、业主委员会委员资格终止：Р（一）因物业转让、灭失等原因不再是本物业管理区域内业主的；Р　　 （二）无故缺席业主委员会会议三次以上的；Р　　 （三）因疾病或者其他原因丧失民事行为能力，无法履行职责的；